尽管上海自贸区的最终方案尚未对外公布,对于自贸区改革力度的预期,已经在短期内通过周边房价的上涨、相关概念股票价格的上涨体现出来。来自各大中介的统计数据显示,不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌,使得区域内二手房挂牌量较上月减少两成,而继续挂牌者则把价格较上月提高约10%。

上海自由贸易试验区渐行渐近的脚步声,牵动着全国乃至全球的目光,也引发了人们对于新一轮改革开放的憧憬。北京青年报记者获悉,上海自贸区将于9月29日正式挂牌启动,同时其总体方案也公布在即。总体方案或将涉及98项试点项目,具体落实到各职能部门负责推进。

上海自贸区和我们普通老百姓有何关系?它将给上海乃至中国带来什么改变?其改革经验是否将在全国各地复制?北青报记者通过采访专家,试图对上述问题作出解答。

效应

二手房业主纷纷撤牌待涨

尽管上海自贸区的最终方案尚未对外公布,对于自贸区改革力度的预期,已经在短期内通过周边房价的上涨、相关概念股票价格的上涨体现出来。

据了解,上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨,来自各大中介的统计数据显示,不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌,使得区域内二手房挂牌量较上月减少两成,而继续挂牌者则把价格较上月提高约10%。

昨日,外高桥板块的地产中介张先生告诉北青报记者,在自贸区概念开始发酵的8月份,周边二手房源开始出现跳涨现象,一些原本打算出售二手房的业主选择了撤牌等待进一步涨价,另一些业主则坐地涨价,这也影响到了实际成交量的减少和中介的佣金收入。有当地中介告诉北青报记者,这个区域原来每平方米2.7万元左右的二手楼盘,不到一个月又上调了10%左右,目前叫价已经达到3万元每平方米。

概念股暴涨背后的土地冲动

本月以来,上海自贸区概念股近期呈现出一波接一波的轮番上涨行情,外高桥、上海物贸华贸物流上港集团上市公司股价涨幅惊人,甚至有短期内翻番的表现。其中,担负自贸区内开发建设的唯一上市公司外高桥以连拉11个涨停的表现领涨,其在11个交易日内总市值从136.3亿元暴涨至390亿元,翻了近1.8倍。

市场普遍认为,在上海自贸区概念股票价格飙涨的背后,是其土地储备面积的助力。上海自贸区内及周边土地储备不多,且自贸区内土地均已有归属。自贸区获批后,这类上市公司的土地资源会有价值重估的过程,获暴炒的上海公司多在上海自贸区内拥有大量的土地储备。

目前,不少上市公司在上海自贸区拥有土地储备。其中,外高桥在上海自贸区及周边,合计拥有的土地储备达到近20平方公里,其中外高桥综合保税区内有11.04平方公里的土地,在外高桥保税物流园区拥有近3平方公里土地储备,在上海自贸区配套的森兰外高桥也有6.01平方公里土地储备。海博股份在上海自贸区内拥有11万平方米土地,锦江股份拥有6000平方米土地。